习近平总书记近年来多次强调老旧小区改造直接关系人民群众的获得感、幸福感、安全感，其改造承载着居民对美好生活的向往和追求。在湖北省黄冈市，老旧小区改造工作取得了显著成效，浠水县就是典型的旧改样板示范县。截至目前浠水县共计实施老旧小区改造108个，改造房屋面积127万平方米，投入资金约4.5亿元，造福12000余户群众。这些改造项目不仅改善了居民的居住环境，还提升了城市的功能品质。7月9-10日，黄冈师范学院建筑工程学院“青心小筑”实践团队一行6人来到浠水县进行走访调察，发掘老旧小区青云社区从“失序地带”到幸福家园惊艳改造的背后故事。

团队与浠水市老旧社区改造指挥部对接

浠水县老旧小区改造指挥部设计师刘易斯

带领团队成员调研青云社区

共建共治，以“新”换“心”

浠水县清泉镇青云社区就是一个典型的旧改新区，过去因脏乱差而闻名，是政府眼中的“闹心窝”；如今以典范社区崭露头角，变成居民口中的“幸福家园”。青云社区老旧小区改造包含锦霖晨庄和博雅花园两个小区，小区始建于90年代末，共有居民楼61栋，常住人口户数1564户，共3636人，建筑面积为15.57万平方米。改造前小区内排污不畅，道路等基础设施损毁严重，存在着荒地、菜地并且有停车位、活动场地等功能缺失的现象，私搭乱建林立、架空线缆密布以及“脏乱差”现象长期困扰社区居民。两个小区的老旧小区改造工程于2022年4月正式动工，历时7个月，采用EPC模式完成改造提升，总投资3500万元。

青云社区改造后照片

社区党总支书记张娟同志向团队介绍了小区改造的具体情况。社区专门成立老旧小区改造领导小组，由社区党总支书记具体负责，相关部门协同推进，小区党支部共同参与。

青云社区党总支书记张娟同志

向团队介绍社区改造情况

社区积极引导居民群众参与老旧小区改造的规划、设计、建设等各个环节，让居民群众真正成为老旧小区改造的主体。通过召开“院子会”“协商会”50多次，收集居民意见建议1500余条，社区最终决定实行“老旧小区改造+拆墙并院+优化物业服务”的模式，将博雅花园小区及锦霖辰庄小区周边阻隔的围墙拆除，使该片区1500余户居民融为一体。社区重新规划设计小区内集中连片的空闲角落，整体性硬化道路、畅通排水、补足绿化、点亮灯光，并引进物业为居民提供优质服务。

拆墙并院，打通小区内循环，拆除前后对比

 拆危改旧，打通消防疏散通道，拆除前后对比

同时社区新增了“大修厂事迹”“轮胎厂事迹”“市井文化，民生记忆”等文化模块，用老照片和老物件呈现社区历史辉煌，较好保留与传承了社区历史文化记忆。其次社区还开展了趣味涂鸦墙活动，把憨态可掬的动漫图画与社区点滴结合起来，更添生活气息与艺术设计。改造完工后，居民喜笑颜开，改造前脏乱差，改造后人人夸。小区居民潘真说：“小区以前脏乱差，现在看起来干净美观，给我们生活带来了很大的便利，小区的改造让大家感觉很满意。”

青云小区文化墙

动漫图面与社区点滴结合

共同缔造，共绎幸福交响曲

为丰富社区服务供给，提升居民生活品质，改造人员在社区旁空置闲地上新建了一座集农贸市场、超市及商业于一体的综合体建筑项目——“青云·里”邻里中心，以完善社区服务中心、养老托幼、地面停车场、地下车库等公共服务配套设施。

 “青云·里”邻里中心内设有专为儿童设计的活动室，供大家共享的活动空间、舞蹈室、小区议事室、K歌室以及便民驿站等设施，一应俱全。室内配备了舒适的桌椅、便捷的饮水机、宜人的空调设备以及血压计等健康检测工具，确保居民在享受休闲娱乐的同时，也能兼顾健康监测和日常生活的便利。此外，邻里中心还提供了手机充电、学习阅读、纳凉休息等多项服务，真正做到了让居民足不出户，即可体验到全方位的公共服务，极大地提升了居民的生活质量和幸福感。

邻里中心还精心筹办了幸福食堂，解决老人做饭难、吃饭难的问题。辖区内年满60周岁的居民，在“幸福食堂”登记录入信息后，刷脸就可以享受到免费的清粥、米饭、例汤，一份小菜。

团队成员在幸福食堂就餐

总支社区党总支书记张娟同志在讲述社区旧改建设的项目亮点时提到：“社区党始终坚持‘党建引领、共同缔造’理念，多问计于民，引导居民主动参与社区改造、社区治理，才能改到人民群众的心坎里。”

通过实地走访调研青云社区旧改工作，同学们切实地感受到老旧小区改造关系到百姓的幸福感与获得感，是惠及百姓的民生工程，同时老旧小区改造也考验一座城市的治理水平。团队成员希望通过本次调研能够归纳总结老旧小区改造和社区治理的经验做法，提升老旧小区改造中居民参与的积极性，为黄冈市的老旧小区改造工作贡献一份智慧和力量，同时也为其他城市的类似项目提供可借鉴的经验与启示。